こんにちは！
八戸市の工務店、タナカホームです。
家づくりを考え始めると、
「自分の年収で住宅ローンは通るの？」
と不安になる方も多いと思います。
ネットでは
・年収400万円なら○○万円
・年収500万円なら○○万円
など、さまざまな情報がありますが、
実際には年収だけで決まるわけではありません。
今回は、住宅ローン審査で見られるポイントと、
本当に大切な考え方についてお話しします。
住宅ローンは年収だけでは決まらない
住宅ローン審査では、
・年収
・勤務状況
・他の借入
・勤続年数
などを総合的に見て判断されます。
そのため、
同じ年収でも
借入できる金額が変わることがあります。
年収ごとの借入目安
一般的には、
・年収400万円 → 3000万円前後
・年収500万円 → 3500〜4000万円前後
が一つの目安と言われます。
ただし、これはあくまで「借りられる可能性がある額」です。
「無理なく返せる額」とは別になります。
青森・岩手で見落とされやすいこと
この地域では、
・車2台持ち
・車ローンあり
というケースが多くあります。
さらに、
・ガソリン代
・車検
・冬タイヤ
なども必要になります。
そのため、住宅ローンだけで考えると、
後から家計が苦しくなることもあります。
審査に通る＝安心ではない
住宅ローンでよくある誤解が、
「審査に通ったから大丈夫」
という考え方です。
ただ実際には、
・教育費
・物価上昇
・将来の車の買い替え
など、今後の支出も考える必要があります。
特に30代子育て世代は、
これから支出が増えやすい時期でもあります。
大切なのは「返せる額」
住宅ローンで本当に重要なのは、
「いくら借りられるか」ではなく、
「いくらなら安心して返せるか」
です。
家づくりのあとも、
・旅行
・子どもの教育
・趣味
などを楽しめる余裕を残しておくことが大切です。
最初にやるべきこと
住宅ローンを考えるときは、
・毎月の生活費
・車の維持費
・今後の支出
を整理しながら、
無理のない予算を決めていくことが重要です。
早めに資金計画を整理しておくことで、
土地探しや住宅会社選びもしやすくなります。
まとめ
住宅ローン審査は、
年収だけで決まるわけではありません。
特に青森・岩手では、
車の維持費など生活コストも含めて考える必要があります。
大切なのは、
「借りられる額」ではなく
「安心して返せる額」を知ることです。
住宅ローンに不安がある方は、
まずは資金計画から整理してみることをおすすめします。
