こんにちは！
八戸市の工務店、タナカホームです。
マイホームを建てて数年後、
「今年から固定資産税が高くなった気がする…」
「何か計算が間違っているのでは？」
と驚かれる方は少なくありません。
実はその多くが、固定資産税が値上がりしたのではなく、新築住宅に適用されていた軽減措置が終了したことが理由です。
毎年ほぼ同じ金額を支払っていると、その金額が当たり前になってしまいます。しかし、軽減措置には期限があるため、終了した翌年から本来の税額になります。
今回は、新築住宅の固定資産税が高くなったように感じる理由や、あらかじめ知っておきたいポイントをご紹介します。
Contents
新築住宅には固定資産税の軽減措置があります
新築住宅には、一定の条件を満たすことで建物の固定資産税が軽減される制度があります。
一般的な新築住宅では3年間、長期優良住宅では5年間、建物の固定資産税が軽減されます。
そのため、新築してから数年間は本来よりも少ない税額で済んでいます。
「固定資産税は毎年このくらいなんだ」と思っている方も多いのですが、実は軽減された金額だったというケースがほとんどです。
「急に高くなった」と感じるのは軽減措置が終わるから
軽減措置の期間が終了すると、本来の固定資産税額になります。
そのため、
「今年から急に高くなった！」
と感じる方が多くいらっしゃいます。
実際には税率が変わったわけでも、市町村が急に税金を上げたわけでもありません。
これまで適用されていた軽減措置が終了し、本来の税額になったということです。
納税通知書が届いて初めて気づく方も多いため、家を建てる前から知っておくと安心です。
固定資産税はいくらくらい上がるの？
「実際にどのくらい高くなるの？」
という質問もよくいただきます。
ただし、固定資産税は住宅の大きさや評価額、地域によって異なるため、「○万円上がります」と一概には言えません。
軽減されていた分が終了するため、前年より負担が増えるケースが多く、「思っていたより高かった」と感じる方もいます。
そのため、住宅ローンだけでなく、固定資産税も含めた資金計画を立てておくことが大切です。
家づくりは「建てた後のお金」も考えることが大切
家づくりでは建築費や住宅ローンに目が向きがちですが、住み始めてからもさまざまな費用がかかります。
例えば、
・固定資産税
・火災保険・地震保険
・設備のメンテナンス費用
・将来的な修繕費
などです。
これらをあらかじめ考えておくことで、「こんなはずじゃなかった」と慌てることなく、安心して暮らし続けることができます。
住み始めてから驚かないために
実際に住宅をご検討されているお客様とお話ししていると、住宅ローンについては詳しく調べていても、固定資産税の軽減措置については初めて知るという方も少なくありません。
だからこそ、家を建てる前に「いつまで軽減されるのか」「その後はどうなるのか」を知っておくことが大切です。
住み始めてからの支出までイメージできていると、長く安心して暮らせる住まいづくりにつながります。
まとめ
新築住宅の固定資産税が急に高くなったように感じる理由の多くは、新築住宅の軽減措置が終了したことによるものです。
一般住宅では3年間、長期優良住宅では5年間軽減され、その後は本来の固定資産税額になります。
家づくりでは、建てるときの費用だけでなく、住み始めてからかかる費用まで考えた資金計画が大切です。
タナカホームでは、住宅ローンだけでなく、固定資産税や維持費も含めた住まいづくりをご提案しています。
「建てた後も無理なく暮らせる家づくり」をお考えの方は、ぜひお気軽にご相談ください。
