こんにちは！
八戸市の工務店、タナカホームです。
不動産情報を見ていると、「建築中」「建築予定」といった物件を目にすることがあります。
これらは一般的に「未完成物件」と呼ばれ、建物が完成する前の段階で販売されている住宅です。
一方、すでに建物が完成し、実際に見学できる状態のものを「完成物件」と呼びます。
では、家を購入するならどちらが良いのでしょうか？
実はそれぞれに異なるメリットがあります。
Contents
完成前の物件を購入するメリット
好きな区画を選びやすい
分譲地では複数の区画が同時に販売されることがあります。
販売開始直後であれば、
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日当たりの良い区画
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角地
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駐車計画がしやすい土地
など、自分たちに合った区画を選びやすくなります。
人気区画は早い段階で契約が決まることも少なくありません。
仕様変更に対応できる場合がある
建築の進行状況によっては、
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クロスの色
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コンセント位置
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設備仕様
などを変更できるケースがあります。
完成物件では難しいため、これは未完成物件ならではのメリットです。
完成前に売れてしまう人気物件もある
立地条件の良い物件は、完成を待たずに契約されることがあります。
「完成してから見よう」と考えていると、希望の物件が既に売れていることもあります。
完成物件を購入するメリット
実際の建物を見て判断できる
完成物件最大のメリットはこれです。
図面やパースだけでは、
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部屋の広さ
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日当たり
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動線
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周辺環境との距離感
までは分かりません。
実際に見学することで、住んだ後のイメージがしやすくなります。
入居までの期間が短い
完成済みのため、
住宅ローンなどの手続きが終われば比較的早く入居できます。
転勤やお子様の進学などで入居時期が決まっている方には大きなメリットです。
値下げされる場合がある
完成後しばらく販売されている物件では、
価格の見直しが行われることがあります。
もちろん全ての物件ではありませんが、
タイミングによってはお得に購入できるケースもあります。
実は「どちらが良い」ではなく目的次第
お客様の中には、
「完成してから見たい」
という方もいれば、
「気に入った土地なら早めに押さえたい」
という方もいます。
どちらが正解というわけではありません。
例えば、
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立地を優先したい → 未完成物件
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実物を見て判断したい → 完成物件
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少しでも早く入居したい → 完成物件
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自分好みにしたい → 未完成物件
というように、ご家族の考え方によって選び方は変わります。
まとめ
未完成物件には、
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希望区画を選びやすい
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一部仕様変更ができる
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人気物件を早く押さえられる
というメリットがあります。
一方、完成物件には、
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実物を確認できる
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入居が早い
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条件次第で価格交渉が期待できる
というメリットがあります。
大切なのは「完成しているかどうか」ではなく、ご家族が何を優先したいかです。
物件探しで迷った際は、土地や建物だけでなく、入居時期やライフプランも含めて考えることが後悔しない住まい選びにつながります。
