こんにちは！
八戸市の工務店、タナカホームです。
相場より少し安い土地。
理由を聞くと「前面は私道です」と説明されることがあります。
私道＝悪い、というわけではありません。
しかし、確認すべきポイントがいくつかあります。
今回は、私道・共有道路について整理します。
第1章 私道とは何か
私道とは、個人や複数人が所有している道路です。
どこの市町村でも、
分譲地内の位置指定道路や共有道路は珍しくありません。
重要なのは、
・持分があるのか
・通行・掘削承諾は必要か
・将来トラブルの可能性はないか
という点です。
第2章 共有道路で確認すべきこと
共有私道の場合、
・所有者全員の同意が必要になるケース
・上下水道の工事時に承諾が必要なケース
があります。
普段の生活では問題なくても、
建替えや売却のタイミングで影響が出ることがあります。
また、除雪や維持管理の方法も
事前に確認しておきたいポイントです。
特に冬季の積雪がある地域では、
除雪体制は暮らしやすさに直結します。
第3章 価格だけで判断しない
私道だから安い土地。
そこには必ず理由があります。
・維持管理の負担
・将来の承諾手続き
・資産価値への影響
理解したうえで選ぶのと、
知らずに選ぶのでは大きな差があります。
大切なのは、
「リスクがある＝ダメ」ではなく、
「理解したうえで判断する」ことです。
まとめ
・私道には確認事項がある
・共有道路は承諾関係をチェック
・除雪や維持管理も重要
・価格の理由を理解して選ぶ
絶賛土地探し中の方！
気になる土地があれば、
道路条件も含めて一緒に確認してみませんか？
建てられるかどうか。
暮らし続けられるかどうか。
その両方を見ながら、土地選びを進めていきましょう！
