こんにちは！
八戸市の工務店、タナカホームです。
土地探しをしていると土地区画整理法という言葉が出てくることがあります。
他の土地より価格が高いこともありどんな場所かきになりますよね？
今回は土地区画整理の土地がどんな土地か紹介していきますね！
Contents
■ なんとなく敬遠してない？“整備された土地”の落とし穴じゃなく「魅力」
土地探しをしていると、目に入るのはやっぱり「価格」と「立地」ですよね。
そして、こんな会話をされる方、実はとても多いんです。
「あのエリア、整備されててキレイだけど……ちょっと高いよね」
「なんか分譲っぽくて味気ない感じがするし…」
その“整った街並み”が逆に「自分には合わない」「予算オーバー」と感じて、
無意識に候補から外してしまっている方が多いのですが…
実はそこにこそ、**見た目だけではわからない“住んでからの価値”**が詰まっていること、知っていましたか？
■ 区画整理地ってなに？暮らしにどう関係するの？
「区画整理地」とは、国や自治体などが主導して、
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土地の形をきれいに並べ直し
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道路や公園、上下水道などインフラを整備し
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街並み全体を一つの“計画”として作り変える
…そんな大規模なまちづくりを行ったエリアのことです。
ただ見た目が整っているだけではありません。
そこに住む人たちの「暮らしやすさ」そのものを考え抜いて作られている場所なんです。
■ たとえばどんな“見えない価値”があるの？
少しイメージしてみてください。
◎道幅が広い
→ 雪かきやすい／子どもが飛び出しても見通しがいい／車の出入りがしやすい
◎歩道・街路樹・街灯が整備されている
→ 夜道が明るく、安心して犬の散歩もできる／ベビーカーでも歩きやすい
◎電柱が地中化されていることもある
→ 空が広く見えて景観がいい／将来の災害リスクにも強い
◎ゴミ置き場や公園の位置も計画的
→ 生活の導線が整い、日々の小さなストレスが減る
…これらは、土地のチラシにも地図にも書かれていないけれど、
暮らしの快適さ・安心感を“長期間支えてくれる”価値なんです。
■ 「ちょっと高いけど」＝「将来の安心に先に払う」こと
たしかに、区画整理地は他のエリアより土地価格が高めに感じることもあります。
ですが、その価格には以下のような**“含まれているコスト”**があることを見逃しがちです。
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土地の造成や整地がすでに済んでいる（＝自費での造成費不要）
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上下水道やガス管がすでに整っている（＝引き込み費用が少ない）
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防災面や災害リスクに配慮された計画（＝家そのものが長持ちしやすい）
つまり、**あとからかかるコストや手間を「最初に整えてくれている」**という考え方もできるんですね。
表面的な価格では少し高く見えても、
“住んだあとにラク・安心・安全”がついてくる。
これが、整理地の“見えない価値”です。
■ 区画整理地は、未来の家族にとっての「標準装備エリア」
これから子育てが始まるご家庭や、
共働きで日々の生活に余裕がない方にとって、
区画整理地は暮らしのハードルをぐっと下げてくれる存在になります。
「ここに建てておけばよかった…」と、
あとから気づく人も実際に多くいます。
だからこそ、私たちとしては、
“見た目の価格”ではなく、“住んでからの安心”で土地を選んでほしいのです。
■ 区画整理地での家づくりもサポートします！
私たちタナカホームでは、八戸市内の区画整理地（例：駅西エリアなど）で、
建築や移転、資金面のご相談を多数サポートしてきました。
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土地購入と建物計画のスケジュール調整
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区画整理事業中の「いつ建てられる？」という疑問への対応
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周辺環境や将来性を含めたアドバイス
…といった部分をワンストップでお手伝いしています。
「このエリア、ちょっと気になるけど自分たちでも大丈夫かな…？」
という方、まずは一度、情報収集がてら気軽にお越しください。
土地の“見えない価値”を、実例を交えてご紹介します。
▶まとめ：今日のポイント
- 区画整理地はただキレイなだけでなく、「暮らしやすさ」が設計された土地
- 見た目ではわからない“住んでからの安心・快適”が価格に含まれている
- 初期コストだけで判断せず、将来までの「住み心地」を見据えて検討を
- 迷ったときは、地域密着のプロにまず相談してみるのが正解！
来週は第二回として、注意点の紹介をします！
