こんにちは！
八戸市の工務店、タナカホームです。
「いつか来る」と言われ続けている大地震。最近も各地で揺れを感じることが増え、家づくりを検討中の方から「結局、どの対策が一番安心なの？」
という切実なご相談をいただくことが多くなりました。
耐震、制振、免震……。似たような言葉が並びますが、実はそれぞれ「地震への立ち向かい方」が全く異なります。
今回は、大切な家族と資産を守るために知っておきたい、3つの地震対策の違いをご紹介します。
Contents
「耐震・制振・免震」仕組みの違い
まずは、それぞれの工法がどのように地震のエネルギーを受け流すのか、イメージしてみましょう。
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耐震（たいしん）：ガッチリ固めて「耐える」 壁に筋交いを入れたり、強い柱を使ったりして、建物自体を頑丈にします。鎧（よろい）を身にまとって、衝撃を跳ね返すようなイメージです。
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制振（せいしん）：揺れを「吸収する」 壁の中に「ダンパー」と呼ばれる装置を組み込み、地震のエネルギーを熱などに変えて吸収します。車のサスペンションのような役割を果たします。
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免震（めんしん）：揺れを「伝えない」 建物と基礎の間に装置を入れ、地面の揺れが建物に直接伝わらないようにします。スケートボードの上に家が乗っているようなイメージです。
メリット・デメリットの比較
それぞれの工法の特徴を、メリットとデメリットで整理しました。
■ 耐震（たいしん）
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メリット
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最も一般的な工法で、コストを低く抑えられる。
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特別な装置が不要なため、間取りの自由度が損なわれにくい。
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デメリット
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地震の揺れがダイレクトに建物に伝わるため、上階ほど激しく揺れる。
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家具が転倒しやすく、家の中での怪我のリスクがある。
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繰り返しの地震でダメージが蓄積し、徐々に強度が低下する恐れがある。
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■ 制振（せいしん）
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メリット
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繰り返しの余震に強い。 何度地震が来ても装置が揺れを逃がし続ける。
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耐震のみの住宅に比べ、建物の揺れを20％〜50％程度抑えられる。
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メンテナンスがほぼ不要な装置が多く、長寿命。
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デメリット
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耐震工法にプラスアルファの費用（数十万円〜）がかかる。
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壁の中に装置を入れるため、設置場所によっては間取りに制限が出る場合がある。
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■ 免震（めんしん）
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メリット
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3つの中で最も揺れない。 大地震でも「ゆっくり揺れる」程度になる。
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家具の転倒や家財の破損がほぼなく、家の中の安全性が極めて高い。
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デメリット
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導入コストが非常に高い（数百万円単位）。
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定期的な点検が必要。
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軟弱地盤には設置できないなど、土地の条件を選ぶ。
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住宅プロが教える「失敗しない選び方」
結局どれがいいの？と迷われる方へ。今の注文住宅で最も選ばれているのは、**コストと安心のバランスが良い「耐震 ＋ 制振」**の組み合わせです。
「耐震」は家を倒壊させないための基本ですが、大きな地震が何度も来ると、少しずつ建物にダメージが蓄積します。そこに「制振装置」を加えることで、建物への負担を減らし、将来の余震にも強い家になります。
また、どんなに優れた工法でも、土台となる「地盤」がしっかりしていなければ本来の性能は発揮できません。まずは強固な地盤を確保し、その上で「耐震等級3」をベースにした家づくりを考えるのが、後悔しないための近道です。
まとめ
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予算を抑えつつ安全を確保したい：耐震等級3
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将来の余震にも備え、家の寿命を延ばしたい：耐震 ＋ 制振
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最高峰の揺れない暮らしを求めたい：免震
お客様が何を一番優先したいかによって、最適な答えは変わります。
「わが家の場合はどれがいいの？」「もっと詳しく費用を知りたい」という方は、ぜひお気軽にタナカホームの展示場へお越しください。
実際の制振装置の仕組みや、耐震等級3の設計のこだわりを詳しくご紹介させていただきます。
