こんにちは！
八戸市の工務店、タナカホームです。
マイホームの購入や建築に向けて、住宅ローンや土地代、建築費のことで頭がいっぱいになるのは当然のこと。
ですが、実際に家を建てて住み始めた後に、「こんなにかかるの！？」と驚かれるのが、固定資産税です。
特に初めて不動産を持つ方にとっては、
「え？これって毎年払うの？」
「いくらかかるの？」
と戸惑うことも少なくありません。
実は、固定資産税は一度支払えば終わりではなく、家を持ち続ける限り“毎年”かかる税金。
そしてこの金額が、地域や建物の評価によって大きく変わるため、想像以上に家計に響くことも…。
今回は、そんな固定資産税について「家を建てる前に知っておくべきリアルな話」をお伝えします。
よくある誤解「新築だからしばらくはかからないんでしょ？」
確かに、新築住宅には固定資産税の**減額措置（軽減措置）**が数年間適用されることがあります。
たとえば住宅部分の税額が2分の1に減額されるケースもありますが、それは一時的なもの。
しかも対象になるには「条件」を満たしていなければなりません。
たとえば「床面積○㎡以上」や「居住用に限る」など細かな規定があります。
そのため、新築でも条件を外れると初年度から満額で課税されるケースも。
「新築＝しばらく税金なし」というのは危険な思い込みです。
「固定資産」なのに“固定”されない！？
「固定資産税」という名前を聞くと、「ずっと同じ金額で課税される」と思われがちです。
でも実際は違います。
評価額は**3年に一度の見直し（評価替え）**があり、場合によっては税額が上がることもあります。
また、リフォームや増築をした場合には、その都度評価額が上がり、税金が増えるケースも。
八戸市周辺のように、土地の広さに対して建物の評価が高く出やすいエリアでは、
「税額が思ったよりも高い」と驚かれる方が少なくありません。
プロが教える「建てる前のシミュレーション」が家計を救う
固定資産税のことを知らずに家を建てると、
最初の通知が届いたときに「そんなにかかるの！？」と焦ることになります。
たとえば、延床30坪の木造住宅であっても、
年間で10万円以上の固定資産税が発生することは珍しくありません。
こうした“見えにくい出費”を考慮せずに住宅ローンの返済計画を立ててしまうと、
生活に余裕がなくなってしまうことも…。
まとめ
固定資産税は、家を持っている限り毎年かかる税金です。
評価替えや増築で金額が上がることもあります。
家づくり前に「固定資産税を含めた予算シミュレーション」をおすすめします。
ご不安なかたはライフプランシミュレーションもできますので、お気軽にご相談くださいね。
