こんにちは！
八戸市の工務店、タナカホームです。
家を建てようとしていると、土地の情報を見るときに
「防火地域」「準防火地域」「建築基準法第22条区域」
なんて言葉がよく出てきますよね。
でも実際、これって どう違うの？
「中心部だからでしょ？」と思ってたら実は住宅街でも指定されてたりします。
見た目ではわからないことがあるので、軽く考えると後でびっくりすることもあるんです。
この記事では、
🏠 家づくりで絶対に知っておきたい防火指定の基本
を、できるだけ分かりやすくお伝えしていきます。
Contents
「防火地域＝中心部」じゃない！思い込みが招く失敗
防火地域っていうと、駅前のビルが立ち並ぶような場所、密集地…というイメージありませんか？
でもこれ、完全に一致するとは限らないんです。
実際には、昔は商業地域だったけど今は住宅街になってる…
なんて場所でも、防火地域や準防火地域にまだ指定されたまま、というケースもあります。
つまり、
＞ 見た目が住宅街だから安心
→ でも防火指定がある
→ 建てたい家の仕様で建築できないor費用が跳ね上がる
なんてこともあり得ます。
防火指定は その土地の都市計画で決められている規制だから、事前に確認しておかないと「思ってたのと違う！」につながるんです。
だから土地を見るときは、
✔ 用途地域だけでなく
✔ 防火地域・準防火地域・建築基準法第22条区域 もチェックする
が、実は大事です。
防火地域・準防火地域って具体的に何が違う？
🔹 防火地域
防火地域は、一番火災対策が厳しい指定です。
火災の延焼を防ぐために、建物の主要構造や開口部（窓や扉）などの仕様に制限があります。
ポイントは：
✔ 基本的に耐火建築物が必要
✔ 木造住宅は構造や材料の制限で設計が難しい場合あり
※耐火建築物というのは、火に強いコンクリートや鉄骨をベースにした構造のことです。
※一部、小さな建物は例外になる場合もありますが、基本的には厳しいです。
🔹 準防火地域
防火地域ほどではないけれど、延焼対策として ある程度の制限がある指定です。
✔ 木造住宅も建てられる
✔ でも外壁の仕様や開口部に制限がある
✔ 設計や素材の選び方が大事
例えば、防火サッシ（火に強いサッシ）や、外壁材の仕様などが変わったりします。
普通の住宅地よりは制限がある、と考えておけばOK。
🔹 建築基準法22条区域
これは都市計画とは別に、建築基準法で指定される区域です。
名前の通り第22条で決められていて、主に：
✔ 屋根は不燃材料を使う
✔ 外壁でも延焼の恐れのある部分に性能が必要
という感じです。
防火地域・準防火地域ほど制限は強くないんですが、
「屋根材をどうするか」「外壁の防火性能をどう確保するか」
という 建物仕様に直接影響が出る規制です。
ちなみにタナカホームでは標準仕様で、建築基準法第22条区域に建築することが可能です！
なぜ防火指定を知ることが大事？
ここが本題なんですが、
防火地域や準防火地域、建築基準法第22条区域は 建てたい家のカタチや費用にダイレクトに影響します。
例えば…
✔ 防火地域で木造住宅をそのまま建てようとするとNG
✔ 準防火地域だと、防火サッシ・外壁仕様が必須
✔ 建築基準法第22条区域だと、屋根材の選択肢が変わる
ということが起きます。
そしてこれらは見た目だけでは判断できないから、
「普通の住宅街だから大丈夫かな？」
と勝手に想像してしまうと、 設計ができない・予算オーバーになる なんてことがあるんです。
防火指定を知らずに土地を買ってしまうと…
→ 建築確認が通らない
→ 仕様変更で追加費用がかかる
→ 希望のプランが実現できない
なんてことも十分起きます。
では、どうすればいいの？
結論から言うと、
土地選び・設計の初期段階でプロに確認することが一番確実です。
不動産屋さんの情報には防火指定が載ってない場合もあるし、
役所や建築士でなければ現地の都市計画情報まで分かりません。
だから、
✔ 建築会社の設計担当者
✔ 建築士
✔ 役所の都市計画課
にチェックしてもらってください。
そこから
→ 「この地域はこういう規制がありますね」
→ 「この防火指定ならこんな仕様が必要になりますよ」
→ 「予算はこのくらい見ておいてください」
という話ができるようになります。
後から気づくより、ずっとスムーズです。
まとめ
防火指定って、
「土地選びのオプションのひとつ」ではなくて
「家づくりの基本中の基本」なんです。
✔ ただの住宅地でも指定があることがある
✔ 防火地域は構造にも影響する
✔ 建築基準法第22条区域でも仕様は変わる
✔ プロと早めに確認するのが大事
ということを頭に入れておけば、
あとで慌てずに済み、安心して建築計画を進められます。
もし
「この土地ってどうなの？」
とか
「建てたい家はこの地域で大丈夫？」
という疑問があれば、気軽に相談してみてくださいね！
