こんにちは！
八戸市の工務店、タナカホームです。
“ほどよく便利で、ほどよく静か”な人気エリアを深掘り！
「低層住居専用地域（第一種・第二種）」
につづいて今回は、
• 中高層住居専用地域（第一種・第二種）
• 住居地域
の3つをまとめて解説します。
これらは、住宅地の中でも特に
**「便利さ」と「暮らしやすさ」**のバランスが良いエリアです。
家づくりを考える人にとって、
“静かすぎず、賑やかすぎず”という絶妙な環境が魅力になります。
Contents
中高層住居専用地域はどんなところ？
中高層住居専用地域は、
• 戸建て住宅
• 2〜3階建てアパート
• 中規模マンション
が、バランスよく混ざった地域です。
低層地域よりも建物に高さを許可しているため、
建物が増えて街に“人の動き”が生まれます。
第一種中高層住居専用地域（第一種中高層）
「静かな住宅地 × 程よい利便性」
がちょうどいい地域です。
特徴
• マンションやアパートが建てられる
• 小さな店舗はOKだけど、大規模な商業施設はNG
• 低層地域よりも建物の選択肢が広い
メリット
• スーパーや学校などが近いことが多い
• 人通りがあるので、帰り道が安心な面も
• 住宅地としての落ち着きはしっかり残る
デメリット
• 建物が増えるので、景観の変化が比較的起こりやすい
• 近くにアパートがあると、世帯の入れ替わりがやや多い
暮らしのイメージ
「歩いて5〜10分のところにスーパーやドラッグストアがあって便利」
「子どもがいると助かる距離感」
そんな“生活しやすい街の雰囲気”があります。
第二種中高層住居専用地域（第二種中高層）
第一種より、大きめの店舗が建てられるのがポイント。
特徴
• 学習塾・コンビニ・小規模飲食店などが建ちやすい
• 住宅街の中でも利便性が高いエリア
• 第一種より、少しにぎやかな印象
メリット
• 生活動線上の店舗が多く、とにかく便利
• 子育て世帯・共働き世帯から人気
• 車がなくても生活しやすい場所も多い
デメリット
• 場所によっては「夜の明るさ」「騒音」がある
• 住宅街の静けさを求める人には物足りないことも
暮らしのイメージ
「学校帰りに塾があって安心」
「コンビニやドラッグストアが近くて、日々の買い物がラク」
など、生活のしやすさを感じる街です。
住居地域
住居地域は、
“住宅も店舗もバランスよく建てられるエリア”
で、用途地域の中でも特に選ばれやすい地域のひとつです。
マンション・戸建て・クリニック・飲食店が
ちょうどよい距離で並んでいて、
「生活に必要なものが近くにあるのに、住宅地としても落ち着いている」
そんな暮らしやすさがあります。
特徴
• マンション・アパート・一戸建てが混ざる
• スーパー、飲食店、学習塾、歯医者などを見かける
• 車と徒歩のどちらでも生活しやすい
• 街がほどよく明るく、人の気配もある
もっとわかりやすく言うと…
“静かすぎず、賑やかすぎず、暮らしの基盤が全部そろっている”
そんなエリアです。
メリット
• 買い物や通学がしやすく、生活導線がラク
• 子育て世帯からシニア世帯まで幅広い層に人気
• 飲食店や小規模店舗があるため、夜も不便になりにくい
• 中心街にも郊外にもアクセスしやすい位置が多い
デメリット
• 大きな道路が近いこともあり、交通量が多めの場所がある
• 周りに建物が建ちやすく、景観の変化が起きやすい
• 用途地域の中では音や明かりがやや気になるケースも
3つの地域での“暮らしの違い”をざっくり比較
用途地域 雰囲気 利便性 建物の高さ 向いている人
第一種中高層 落ち着き ◎ ほどほど ◎ 中高層OK 家の静けさも便利さも大事
第二種中高層 賑やか △ 便利 ◎◎ 中高層OK 車なし生活も視野に入る人
住居地域 バランス ◯ 便利 ◎ 中高層OK あらゆる生活スタイルの人
3つとも、
「便利さを求めつつも、住宅地としての落ち着きも欲しい」
という人にぴったり。
青森県八戸市でも、このタイプの用途地域は非常に多く、
駅・学校・スーパーのバランスが良い地域として人気があります。
向いている暮らしのタイプ
✔ 静かすぎる住宅街は物足りない
✔ 徒歩圏に生活施設が欲しい
✔ 子どもの習い事や学校を優先したい
✔ 車の運転が苦手だから、近い生活圏で暮らしたい
✔ 老後も暮らしやすい街が良い
こんな人は、
「中高層住居専用地域」「住居地域」がとても相性が良いです。
まとめ
中高層住居専用地域・住居地域は、
“利便性と住みやすさのバランス” がとれた万能タイプの用途地域。
• スーパーや病院が近くて便利
• マンションやアパートが増えて街の動きがある
• 子育てにも暮らしやすく、幅広い世代に人気
静かすぎる低層地とは違い、
“活気がある住宅地” という印象が強いエリアです。
次回は「近隣商業地域・商業地域・準住居地域ってどんなところ？」
